恒大绿洲(三期)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大绿洲(三期)位于辽阳市太子河区域太子河板块，小区于2015竣工，房龄较新。小区容积率约为2.54，小区绿化率约45%，环境较好。小区户型有面积在52㎡-183㎡左右的2到4居室，小区总体适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约45%，环境较好；
- 小区于2015竣工，房龄较新。
缺点- 小区目前只有一个主出入口，未人车分流，存在安全隐患；
- 小区距离中华大街/翰林路(路口)237m左右，有一定噪音影响。
地段交通
7.5 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
综合来看小区周边交通比较便利，距小区约230m是恒大绿洲公交站，有013路/13路、033路北环/33路北环等公交车在此停靠；距离小区约331m是锦绣东门公交站，有032路/32路、042路/42路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行比较方便；小区距离中华大街/翰林路(路口)约237m，便于居民自驾出游。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.1
初中
7.6
43个
附近幼儿园
4个
附近小学
8个
附近初中
距离小区286m左右有小哈佛幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区2.3km左右有辽阳市白塔区永乐小学，便于孩子就近念书；距离小区897m左右有辽阳市第十中学，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便学生接受读书教育。
居住品质
9.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.3
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约45%，植被覆盖面积较大，环境较好；小区道路两侧种植花草树木，给炎炎夏日带来一丝凉意；小区内道路清扫比较干净，基本没有可见垃圾；小区内设有健身器材，方便居民日常锻炼身体。
建筑特色
小区整体是简洁大方的风格，小区外立面以米白色和卡其色涂料为主，色彩搭配较为合理，物业对于外立面维护较好，没有出现褪色的迹象，看上去比较美观。
楼栋分布
小区容积率约为2.54，为小高层、高层建筑。小区户型为面积在52㎡-183㎡左右的2到4居室，小区总体适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区目前只有一个主出入口，位于辽阳市文圣区东京陵街道太子河路恒大绿洲2号楼，早晚上下班高峰期可能比较拥堵，建议合理安排出行计划。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 暂无
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.54
社区总设施
- 小区花园；
- 休闲椅；
- 健身器材；
- 滑梯。
物业服务
小区内设有保洁阿姨，保洁阿姨工作比较认真，清扫比较干净整洁，基本没有可见垃圾。小区内设有维修人员，对公共设施定期检修，方便居民使用。总体来说，物业服务质量较好，居民满意度较高。
安保
小区的安保人员比较尽责，24小时安保人员轮岗，且不定时的进行巡视。小区内设有监控，监控室内会安排值班人员，确保可随时监控小区情况。如果有外来人员和车辆进入小区需要在门口进行登记，保护小区业主的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.5 分
高于74%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
54个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离万达广场(辽阳店)约1.9km，闲时逛街购物比较方便；小区距离晚晚超市233m左右，距离光辉超市240m左右，种类比较齐全，可以方便居民购买日常生活用品；聚鑫府重庆火锅距离小区约303m，与家人朋友聚餐时可以选择这里。
医疗资源
小区周边医疗资源比较丰富，距离小区约1.5km有辽阳市中心医院新城医院，该医院是一所由市中心医院和辽宁瑞兴集团共同出资按三甲医院标准建设的非营利性综合医院，医疗设施比较完善。距离小区约272m有恒大社区卫生服务站，居民感冒发烧时可以来此就诊。距离小区约321m有福歆医药，方便居民买药。
生活服务
整体来说，小区的周边生活服务设施是比较齐全的。距离小区2.1km左右有文庙农贸市场，蔬菜水果种类丰富，居民可到此处购买。距离小区516m左右有中国工商银行(辽阳新城支行)，居民可以来办理理财业务。距离小区604m左右有中国电信(德盛街营业厅)，居民办理手机通讯业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.5km左右有太子河公园，园内景色秀丽，可以与家人来此赏景，丰富生活；距离小区868m左右有辽阳市图书馆，可带孩子来此阅读，培养阅读的兴趣。
休闲娱乐
月泽瑜伽健身工作室距离小区约349m，喜欢瑜伽的居民可以来这里健身；万达影城(万达广场辽阳店)距离小区约1.8m，下班后可以来看电影，很受小区年轻人的喜欢；瑶溪SPA肌肤美学会馆距离小区544m左右，周末可以来此按摩护肤，缓解一周工作的疲劳；小区附近休闲娱乐场所众多，丰富了居民的娱乐生活。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.5
成交量
6.0
买房建议
对于打算安置老人的家庭来说，可以选择58㎡左右的2房，子女探望时也有地方居住；对于预算充足的购房者来说，可以选择183㎡左右的4房，居住空间相对较大，可以满足成员的各种需求，居住舒适度较高。
卖房建议
对于带有车位的业主来说，建议出售时附带车位，作为卖点，以此来吸引更多购房者；建议业主将房屋进行简单装修，营造良好的居住环境，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚刚就业的年轻一族来说，可以选择合租58㎡左右的2居，分摊租金，压力较小；建议租客在租房前，检查好房屋的水电线路等安全问题，以免后期出现不必要的麻烦。
出租
建议房东将房屋进行简单装修，保持屋内整洁，提高居住舒适度，一定程度上可以加快出租速度。如果是业主着急租出去的话，也可以考虑合租政策，可以提高成交率，有利于加快出租速度。
用户评价
7.8 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站距离较近，方便居民出行，上班族上下班节约不少时间。小区周边配套设施齐全，居民生活品质相对较高。小区房龄也相对较新，绿化水平较高，居住比较舒适。
业主特征
小区里的业主多为上班族，文化水平高，整体素质较好；小区内还有不少三代同堂家庭，子女上班时，老人帮忙照看孩子，居住的氛围感比较好；平时小区物业也会组织一些活动，促进居民们的日常交流。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯2.40元/m³
- 第三阶梯3.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.20元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费