京都城小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 京都城位于文圣区文圣板块，于2014年竣工。小区是多层、小高层、高层住宅，容积率为2左右，楼栋总数约为57栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为79㎡-93㎡左右。小区绿化率约为36%，绿化面积较大，环境较好。小区总体来说适合改善型和刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2014年，房龄较新；
- 小区绿化率约为36%，绿植覆盖率高。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
7.4 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约197m处有京都城西区公交站，104路公交车停靠，距离小区约555m处有京都城北公交站，104路公交车停靠，距离小区约559m处有文圣区政府公交站，023路/23路、032路/32路、033路北环/33路北环等公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距翰林路约315m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.3 分
高于67%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.0
初中
7.5
37个
附近幼儿园
2个
附近小学
7个
附近初中
小区附近教育资源一般，距离小区230m左右有艾贝艺术幼儿园，是私立幼儿园；
距小区325m左右有辽阳市白塔区永乐小学，是私立小学；
距离小区约526m有辽阳市第十中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
9.0 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.8
舒适程度
8.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为36%，绿化面积较大，环境较好。小区绿植整体较为繁茂，花草树木和池塘交相辉映，还有喷泉作为点缀，小区内生态环境十分优越。小区内还有多处凉亭、长椅，可供居民休息使用。
建筑特色
小区为简单、大气的中式风格，整体干净典雅、端庄肃穆，富有的独特建筑美感。小区外立面以棕色涂料为主，由于小区房龄较新，外立面物业维护较好，小区建筑整体较为美观。
楼栋分布
小区是多层、小高层、高层住宅，容积率为2左右，楼栋总数约为57栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为79㎡-93㎡左右。
出入口
小区目前有5个出入口，分别是D区南门、东门，两门均可人车出行，南门、东门靠近翰林路路，B区有1个出入口，东门人车均可通行。东区有2个出入口，分别是南3门、南1门，两门人车均可通行，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 暂无
绿化率
- 36.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，物业管理水平比较好，能够及时维修健身娱乐设施，定期修剪、灌溉绿植树木，能够及时回复业主的问题；保洁人员态度认真，会及时清理小区的垃圾桶，会及时清扫小区内道路和楼道内卫生，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备有多名安保人员，设有岗亭，有安保人员24小时轮流值班，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记；小区内有监控，并与110联网，如果有突发情况，警察会及时赶到，进一步保障小区内居民的人身安全和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.4 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
7.7
银行金融
6.2
暂无
购物中心
暂无
商场
65个
超市
2个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套一般，距小区约2.6km处有万达广场(辽阳店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物不便；
在距离小区173m左右有明旭超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约178m有京都便利店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距辽阳市中心医院新城医院约877m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约145m有京都城社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区583m左右有福歆医药，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区2.7km左右有文庙农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民日常采买较远；距离小区614m左右有辽阳农商银行(文圣支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区685m左右有中国电信(辽阳分公司)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.3km左右是泛美社区文圣区新城街道办事处，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区2.2km左右有太子河公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区1.6km左右的Sop娱乐唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区2.5km左右有星耀格斗健身俱乐部，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区844m左右有月泽瑜伽健身工作室，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.8
成交量
6.0
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在79㎡左右的2居室，户型面积不大，能够较好利用空间。小区周边交通便利，方便年轻人出行。对于改善型人群来说，建议购买面积在93㎡左右的3居室，房间较多，居民居住舒适度相对较高。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来吸引更多有车族买房，加快房屋出售速度。小区房龄较新，且小区生态环境较好，建议业主将房屋推荐给养老族居住，相对较为合适，能够促进房屋出售。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在79㎡左右的2居室，户型面积不大，资金压力相对较小，且小区环境较好，适合年轻人居住。对于改善型人群来说，建议租住面积在96㎡左右的3居室，房间较多，且小区周边相关设施丰富，居民居住品质较高。
出租
小区临近公交站，交通便利，业主可以将租客定位到周边的年轻上班族，有利于房屋出租；建议大房型业主对房屋出租时实行合租政策，将房屋进行装修一下，家电配备齐全一点，也可加快房屋出租速度。
用户评价
7.9 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积较大，环境较好，适合居住。小区周边公交线路贯穿，居民出行相对方便。小区周边相关设施丰富，居民生活品质相对较高。小区多是高素质人群居住，社区氛围较好。小区居住体验感相对较好。
业主特征
小区多是业主自住，自住业主多是30-50岁左右的上班族，他们多是公司的白领或者企业高管，素质很高，生活作息规律。小区内还有一些50岁以上的退休人员，他们在此处养老，居住时间较长，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯2.40元/m³
- 第三阶梯3.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.20元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费