建发观澜丽景小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 建发观澜丽景位于文圣区文圣板块，开发商为辽宁建发地产开发建设集团有限公司，小区于2015年竣工，楼龄较新；小区共有约33栋楼，容积率约为2；小区户型面积有64㎡-168㎡左右的1居室到6居室；小区绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离辽阳市中医医院较近，方便居民就医；
- 小区于2015年竣工，房龄较新。
缺点- 小区距离万达广场(辽阳店)较远，居民购物不方便；
- 小区距离太子河公园较远，居民休闲游玩不方便。
地段交通
7.3 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约205m有衍水大街天福路公交站，该站停靠023路/23路公交车；距离小区约225m有新城医院西公交站，该站停靠053路/53路、辽阳灯塔东道公交车；距离小区约419m有天福路衍水大街公交站，该站停靠032路/32路、033路北环/33路北环、033路南环/33路南环等公交车，方便居民公交出行；距离小区约505m有衍水大街，方便居民自驾出行。
附近学校
7.6 分
高于81%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.1
初中
7.9
46个
附近幼儿园
3个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约178m有智慧树幼儿园，该幼儿园是私立学校；距离小区约2.1km有工农小学，该小学是公立小学；距离小区约843m有辽阳市第十中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源较好，方便居民子女上学。
居住品质
8.5 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为30%，小区内有花园，花园内绿植错落有致；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区内还有休闲凉亭，方便居民聊天纳凉。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以黄色为主，色彩较为温馨舒适；外墙在居民和物业的维护下，干净整洁无老化现象，整体保持较好。
楼栋分布
小区共有约33栋楼，由小高层和高层住宅组成，容积率约为2；小区户型面积有64㎡-168㎡左右的1居室到6居室。
出入口
小区有7个出入口，西2门位于辽阳市河东新城开发建设管委会信访办的西南侧；西3门位于西2门的东南侧；东南门位于中国福利彩票的南侧，仅限行人通行；西门（人行门）位于百草益寿大药房的南侧；西南门临近衍水大街；东南1门位于智慧树幼儿园的东侧；西南1门位于康满堂的东侧。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 暂无
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 休闲凉亭；
- 儿童游乐；
- 健身器材。
物业服务
物业管理严格认真，能够及时解决居民的问题，及时检修电梯、路灯等设施，对于绿植树木的修剪和灌溉也比较频繁，保持绿植层次分明；小区保洁人员每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区大门处设有电子门禁，居民进出小区需要刷卡，而且有专门的安保人员24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.1 分
高于71%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.5
餐饮服务
7.1
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
39个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约3.2km有万达广场(辽阳店)，距离较远，居民逛街购物不方便；距离小区约168m有进飞彤超市，方便居民购买日常所需用品。距离小区约149m有华兴饭店，方便居民外出就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区约2.5km有辽阳市中医医院，该医院为三级甲等医院，方便居民就医；距离小区约2.1km有太子河卫生所，方便居民感冒时就诊；距离小区约158m有聚鑫源大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约2.1km有万隆蔬菜批发大市场(北新街)，居民买菜比较方便；距离小区约708m有辽阳农商银行(文圣支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约1.9km有中国电信(辽阳分公司)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共设施较少，距离小区约2.7km有太子河公园，居民休闲游玩不方便；距离小区约2.6km有辽阳市图书馆，距离较远，居民周末可以带孩子来此阅读，丰富知识；距离小区约724m有泛美社区文圣区新城街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.6km有网约网咖电竞馆，居民上网比较方便；距离小区约519m有依羽护肤生活会馆，周边女士可以来此美容护肤，放松心情；距离小区约2.5km有战神职业桌球俱乐部，周边男士可以来此切磋球技，也增加了邻里感情。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
建议改善置业型人群，可以选择户型面积约168㎡的4居室，尽量选择高层，相对来说比较安静，还能为家庭成员提供较大的个人空间；建议刚需型人群选择面积约64㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区周边交通比较便利，因此业主可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度；小区临近菜市场和医院，业主可把出售目标定位在居家养老的老人，也能加快成交速度。
租房建议
对于单身的上班族可以与人合租约64㎡的2居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边交通比较便捷，方便上下班；对于家庭租户，建议选择约168㎡的4居室，户型面积大，居住舒适度高。
用户评价
8.1 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区配套休闲娱乐设施较齐全，居民不出小区就能得到很好的锻炼，有利于居民身心健康；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；邻里之间相处的比较融洽，居民居住体验良好。
业主特征
小区内小户型居住的刚需型住户比较多，多为年轻的上班族。小区内大户型3代人共同居住的家庭比较多，年轻人去上班，老人在家看孩子。小区内的老年群体之间比较熟悉，经常在一起下棋、聊天、跳舞等。小区内的居民比较随和，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯2.40元/m³
- 第三阶梯3.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.20元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费