建发枫丹名邸小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 建发枫丹名邸位于白塔区白塔板块，开发商为辽宁建发地产开发建设集团有限公司，权属类别为商品房住宅；小区共有约40栋楼，容积率约为1.2；小区户型面积有105㎡-300㎡左右的2居室到5居室，比较适合改善型人群；小区绿化率约为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.1km有辽阳友谊商城(新运大街店)，方便居民购物；
- 距离小区约2.2km有辽阳市中心医院，方便居民就医。
缺点- 小区距离约764m有华联加油站有限公司中化石油，有一定的安全隐患；
- 小区临近爱民路，部分楼栋会有噪音影响。
地段交通
8.5 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
165个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约290m有梧桐雅居公交站，该站停靠004路东环/4路东环、004路西环/4路西环、020路/20路公交车；距离小区约334m有辽无一厂公交站，该站停靠033路北环/33路北环、033路南环/33路南环公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约261m有爱民路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.5
初中
8.5
109个
附近幼儿园
18个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约327m有金苹果幼儿园(爱民街)，是一所私立幼儿园；距离小区约418m有白塔区卫国小学，该小学是公立小学；距离小区约473m有辽阳市第十二中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源较好，方便居民子女上学。
居住品质
6.0 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为40%，小区内有花园，花园内绿植树木错落有致，物业维护较好，绿植生长茂盛，周边还有喷泉交相辉映，生态环境优越；小区内还有休闲凉亭，方便居民聊天纳凉，小区道路干净整洁，卫生维护较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以米白色为主，色彩较为温馨舒适；外墙在居民和物业的维护下，干净整洁无老化现象，整体保持较好。
楼栋分布
小区共有约40栋楼，容积率约为1.2；小区户型面积有105㎡-300㎡左右的2居室到5居室，比较适合改善型人群。
出入口
小区有3个出入口，西南门、西南1门临近爱民路，西南门仅限行人通行；西南2门位于馨铭园的南侧。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 休闲凉亭；
- 景观喷泉。
物业服务
物业管理严格认真，能够及时解决居民的问题，及时检修电梯、路灯等设施，对于绿植树木的修剪和灌溉也比较频繁，保持绿植层次分明；小区保洁人员每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区大门处设有电子门禁，居民进出小区需要刷卡，而且有专门的安保人员24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.1
餐饮服务
8.1
银行金融
8.5
3个
购物中心
暂无
商场
165个
超市
25个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，距离小区约1.1km有辽阳友谊商城(新运大街店)，是集吃喝玩乐于一体的综合购物中心，居民逛街购物方便；距离小区约252m有福洋超市(卫国路店)，方便居民购买日常所需用品。距离小区约309m有重庆香辣馆(卫国路店)，方便居民外出就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区约2.2km有辽阳市中心医院，该医院为三级甲等医院，方便居民就医；距离小区约412m有白塔区富虹社区卫生服务站，方便居民感冒时就诊；距离小区约260m有成大方圆连锁药店(广场分店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约599m有卫国路农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约254m有辽阳银行(星火支行)、中国建设银行(辽阳南庄支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约253m有中国移动(卫国路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共设施较少，距离小区约2.2km有白塔公园，居民休闲游玩方便；距离小区约753m有辽阳市图书馆(纯真年代分馆)，居民周末可以带孩子来此阅读，丰富知识；距离小区约436m有武圣街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约442m有宇宙网咖，居民上网比较方便；距离小区约256m有璟雅美容健康管理中心，周边女士可以来此美容护肤，放松心情；距离小区约894m有新天地数字影城(辽联店)，方便居民来此看电影。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.3
成交量
6.0
买房建议
建议改善置业型人群，可以选择户型面积约300㎡的5居室，户型较大，工作和生活可以合理分区，还能为家庭成员提供较大的个人空间；建议夫妻购房者选择面积约105㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区周边交通比较便利，因此业主可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度；小区临近菜市场和医院，业主可把出售目标定位在家里有老人的改善型家庭，也能加快成交速度。
租房建议
对于单身的上班族可以与人合租约105㎡的2居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边交通比较便捷，方便上下班；小区300㎡左右的5居室，租金较高，建议公司老板可租来当办公场所，房间够大，办公室也比较宽敞。
出租
小区周边交通便利，如果要出租给周边年轻上班族，建议业主可配备齐全家具家电，将房屋打扫干净，有利于房屋出租。建议户型较大的业主采取合租的形式，可加快出租速度。
用户评价
6.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，居住舒适，有利于居民身心健康；小区周边配套完善，居民购物及生活都很便利；小区邻里之间相处的比较融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区内小户型居住的刚需型住户比较多，多为年轻的上班族。小区内大户型3代人共同居住的家庭比较多，年轻人去上班，老人在家看孩子。小区内的老年群体之间比较熟悉，经常在一起下棋、聊天、跳舞等。小区内的居民比较随和，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯2.40元/m³
- 第三阶梯3.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.20元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费