恒大绿洲(一期)小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大绿洲(一期)小区位于白塔区白塔板块，由恒大地产集团有限公司开发；小区约有28栋楼，容积率为2.54；小区户型有1-5居室，小区户型面积约43㎡-188㎡；小区绿化率约42%，小区内绿化环境较好，绿植茂盛，绿化景观层次分明，还有人工湖景观，适合居住。
小区优缺点
优点- 小区临近万达广场(辽阳店)，方便居民购物逛街；
- 小区临近辽阳市中心医院新城医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 部分户型临近天福路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约147m有恒大东门公交站，该站停靠032路/32路、042路/42路公交车；距离小区约358m有锦绣东门公交站，该站停靠032路/32路、042路/42路公交车；距离小区约435m有市图书馆公交站，该站停靠012路/12路、033路北环/33路北环、033路南环/33路南环等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约109m有天福路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.4
初中
7.9
62个
附近幼儿园
6个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约235m有吉的堡恒大绿洲幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约2.1km有辽阳市文圣区宗舜小学(建材路)，该小学是公立小学；距离小区约1.2km有辽阳市第十中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
6.0 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约42%，小区内有花园，花园被高大的树木围绕，花园内绿植景观层次丰富，旁边有较大的喷泉人工湖，是居民夏季乘凉的好选择；小区有活动区域，有儿童设施和丰富的健身器材，方便居民锻炼和娱乐；小区内路面、草地干净整洁，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色的涂料组成，具有一定的防水效果；小区外墙在居民和物业的维护下，目前没有墙皮脱落的现象，整体维护的比较好。
楼栋分布
小区约有28栋楼，容积率为2.54；小区户型有1-5居室，小区户型面积约43㎡-188㎡；小区楼距较大，采光比较好。
出入口
小区有4个出入口，西南门靠近汇祥超市(恒大店)，仅行人通行；停车场靠近太子河路，仅车辆通行；东门靠近天福路；西南1门靠近小区46号楼。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 人工湖；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业的服务质量比较好，会及时修剪绿植，保证绿植美观，能够及时改善车辆乱停放的问题，将外立面维护的比较好，看起来比较新；小区保洁认真负责，垃圾清倒及时，能够每天清扫道路、公共区域、楼道间的卫生，确保小区环境整洁。
安保
小区有多名安保人员，24小时轮流值班，轮流在小区内巡逻，负责小区治安情况；小区内安装有监控设施，可以实时的监控小区内的情况，可以及时发现小区内的安全隐患，较好的保障小区居民的安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为金碧物业有限公司。
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.8
餐饮服务
8.1
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
85个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较丰富，距离小区约1.6km有万达广场(辽阳店)，方便居民逛街购物；距离小区约90m有顺鑫超市(天福路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约574m有娜娜便利店，方便居民随时采购生活所需品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约1.8km有辽阳市中心医院新城医院，能够满足居民就医的需求；距离小区约1km有刘艳萍卫生室，方便居民感冒时就诊；距离小区约80m有鑫堂大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.8km有文庙农贸市场，居民购买食材比较方便；距离小区约608m有中国工商银行(辽阳新城支行)，方便居民办理金融业务；距离小区约354m有中国电信(德盛街营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.2km有太子河公园，方便居民晨练和散步；距离小区约636m有辽阳市图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.3km有辽阳市政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较齐全，距离小区约1.6km有万达影城(万达广场辽阳店)，居民看电影比较方便；距离小区约974m有Sop娱乐，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.6km有MAX国际健身俱乐部(万达广场辽阳店)，居民健身比较方便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区周边交通便捷，对于刚就业的年轻人，建议选择43㎡左右的1居室，总价比较低，能够降低经济压力；对于预算充足的购房者，建议选择121㎡左右的3居室，面积相对较大，居住舒适度较高，而且周边生活配套丰富，能够轻松满足日常生活购物。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给周边的上班族，以此来加快房屋出售速度；小区停车位不足，建议有车位的业主，在出售房屋时附带上车位一起出售，并且做好装修维护，能够加快房屋出售的速度。
租房建议
建议上班族选择租住43㎡左右的1居室，房租费用比较低，能够减轻经济压力，而且周边有公交站，便于上下班；对于有子女和老人的家庭，可以选择121㎡左右的3居室，空间较大，能够给成员充足的隐私空间，提升居住舒适度。
用户评价
8.6 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套完善，居民休闲购物方便；小区距离公交站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富；小区整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个环境，居住舒适度比较高，因此，居民的居住体验较好。
业主特征
小区业主多是上班的年轻人，大多数业主素质较好；小区内还有较多老人，有的老人在小区养老，也有较多老人居住在此帮助子女带小孩，彼此熟悉，邻里之间相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯2.40元/m³
- 第三阶梯3.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.20元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费