成山御苑小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 成山御苑位于荣成区中心城区板块， 由荣成成山建设置业有限公司开发，于2012年竣工，小区有64栋住宅，有多层、小高层、高层，容积率1.5。主力户型为 75㎡-77㎡左右的一房和两房，97㎡-140㎡左右的三房，90㎡左右的四房，355㎡左右的六房，小区户型南北通透，通风较好。小面积住宅适合刚需人群购买，大面积住宅适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区2012年竣工的，房龄较新；
- 小区周边学校多，教育资源丰富；
- 距离小区约1km有时尚东方购物中心，居民购物方便。
缺点- 小区娱乐活动场所不集中；
- 小区外来车辆难停车，亲朋好友串门相对来说有些许不便。
地段交通
8.2 分
高于51%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
117个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约79m有成山御苑南门公交站，本站途经公交线路有荣成114路，距离小区约470m有成山御苑公交站，本站途经公交线路有荣成109路、荣成114路，距离小区约478m有机关汽修公交站，本站途经公交线路有荣成102路，公交站点较多，居民出行方便。距离小区约990m，有成山大道东段，交通顺畅，自驾出行便捷。小区周边交通便利，公交自驾出行，方便居民出行。
附近学校
7.7 分
高于61%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
8.0
16个
附近幼儿园
4个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生就近入学。距离小区约53m有智慧熊幼儿园，该幼儿园是一所公立幼儿园；距离小区约574m有世纪小学，该学校是一所全民所有制市直小学；距离小区1.4km左右是山东省荣成市第一中学，是一所公办中学。
居住品质
7.8 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.7
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
7.4
环境概况
小区园林景观设计，绿植多以自然式种植为主，周边除密林外，还大量使用常绿植物。绿植种类繁多、枝叶茂盛。绿植造型形状各异，颜色不同，体现了自然植物的错落有致。小区里还有健身器材、中轴观景带、中心花园、凉亭、水池等设施，能满足居民休闲使用。整个小区，空气清新、风水宜人，景色优美。
建筑特色
小区建筑采用托斯卡纳建筑风格，自然简朴中呈现出优雅。小区建筑外立面采用褐色、黄褐色相搭配，涂料粉刷而成，建筑外观线条明显，层次感强，品质感强。建筑类型为板楼。小区2012年建成，房龄较新，外立面没有明显的裂痕、掉粉现象。
楼栋分布
小区容积率为1.5，共有64栋商品房，由多层、小高层、高层组成。主力面积在75㎡-76㎡左右的一房，77㎡左右的两房，97㎡-140㎡左右的三房，90㎡左右的四房及355㎡左右的六房。小区楼栋均以一梯两户，楼栋规则分布，布局合理。南北通透，楼间距大，采光好。
出入口
小区目前有6个出入口，小区西区有南门临德清街，东北1门临青山东路，东北2门临德清街，在106号楼附近。小区东区有西南门在17号楼附近，西南2门在青山东路589号，西南3门在青山东路南150m左右。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 3266户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 凉亭；
- 健身器材；
- 小区花园；
- 水池。
物业服务
物业收费合理，服务质量较好。小区每天都有保洁打扫楼道卫生，园区内的垃圾，每天都派专人清理。小区内园林绿化和公共设施派专业人员维护和布局，小区生态环境维护较好。小区内有丰巢快递柜，居民方便收取快递。
安保
小区安保人员配备充足，每个入口处设有安保岗亭，保安24小时轮流值班，小区大门设有门禁，居民刷卡进入。外来人员需要在业主授权下或进行登记才能进入小区，且单元门设置密码单元门。小区内监控分布密集，24小时监控，并与110联网，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 荣成市成山物业有限公司
物业费用
- 0.4元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.0
餐饮服务
8.1
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
33个
超市
2个
便利店
商业配套
小区距离购物中心较近，居民购物比较方便。距小区1km左右有时尚东方购物中心，是居民逛街购物的好去处。距离小区387m左右有家家悦生活超市(建华街店)，距离小区460m左右有美宜佳超市，超市和便利店较多，方便居民采购日常生活用品。距离小区283m左右是鑫隆家常菜，距离较近，出小区不远就可以品尝美食。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较便捷。距离小区1.3km左右有荣成市中医院，该医院是一所三级甲等医院。距离小区约283m有荣成市崖头街道耩上宋家村卫生室，常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便。距小区约776m有华佗大药房，居民出门就可以买到放心药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，便于居民更好生活。距离小区1.9km左右有三环农贸市场，该市场内蔬菜水果种类齐全，居民可到此处选购。距离小区952m左右有中国工商银行(威海荣成市府分理处)，居民办理业务十分方便。距离小区1.2km左右有中国移动(建华街营业厅)，可以便于居民办理一些日常通信业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.3km左右有蜊江派出所，周边小区治安有保障。距离小区1.2km左右有十里河公园，居民可到此游玩，陶冶情操。距离小区2.2km左右有荣成市图书馆，居民可到此翻阅书籍。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，居民日常休闲比较方便。距离小区1.1km左右有新娱国际影城，1.2km左右有宝乐迪KTV，基本能满足的居民休闲娱乐的需求。距离小区909m左右有良子足疗(肇元街)，居民可以到此足疗保健。距离小区2.2km左右有荣成奥林匹克中心-体育场，居民可到此强身健体。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买约77㎡的两房，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区临近公交站，方便上下班出行；对于改善置业型人群，可以选择户型面积约97㎡-140㎡的三房，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，安置老人居住也比较方便，居住舒适度较高。
卖房建议
小区离世纪小学、山东省荣成市第一中学距离较近，业主出售对象可以定位到陪读的家庭。小区距离公交站点多，交通便利，业主可以把出售对象定位到在上班人群。建议业主对房屋进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身的上班族，可以选择合租77㎡左右的两房，可以分摊房租，资金压力较小。对于家庭成员比较多的家庭可以建议选择，可以选择97㎡-140㎡左右的三居室，可以保证充足的居住空间，满足三代人居住。
出租
小区周边学校多，房东可以把出租对象定位到在该学区上学的家庭整租。小区周边离公交站较近，房主在出租时可把出租对象定位在依乘公交上下班的白领人群，可以在一定程度上加快了出租速度，另外，建议房东对房屋进行适当装修，家具家电配备齐全，保持卫生干净，吸引租客。
用户评价
7.9 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
据年轻人表示，小区周边公交车线路比较多，上下班出行很方便，而且距离时尚东方购物中心不远，散步购物娱乐一步到位，居住十分方便；据家里有孩子在学区上学的家庭表示，小区附近学校多，可以就近选择学校。据中年人表示，小区环境比较好，安静舒适，物业服务也比较细心，居住舒适度比较高；小区物业会在节假日组织节目，让居民之间有更多沟通交流的机会。
业主特征
小区里的一房，一般被年轻人所购买。小区的两房，一般被过渡性人群所购买。小区的小三房一般刚需三代家庭所购买。小区的大三房及四房、五房、六房被高收入改善型人群所购买。
入住须知
分
物业费
- 0.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.55元/m³
- 第三阶梯7.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.30元/m³
- 第三阶梯4.30元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费