泛美华庭小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 泛美华庭位于辽阳市文圣区文圣板块。小区由辽阳泛美房地产开发有限公司开发完成。小区绿化率约为35%，环境较好。小区建筑面积约为900000 ㎡，占地面积约为420000 ㎡。小区容积率为1.3。小区大约有104栋多层建筑。小区户型南北通透，空气流通。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，环境较好；
- 辽阳市中医医院距离小区比较近，居民就医十分方便。
缺点- 小区内人车不分流，存在一定的安全隐患；
- 学校距离小区比较近，上下学高峰期会产生拥堵。
地段交通
7.4 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便。太子河路衍水大街公交站距离小区约333m，停靠的公交车有049路/49路，衍水大街天福路公交站距离小区约378m，停靠的公交车有023路/23路。同德街距离小区约635m，衍水大街距离小区约475m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通较为发达，能满足居民基本的出行需求。
附近学校
7.7 分
高于85%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.1
初中
7.8
71个
附近幼儿园
5个
附近小学
10个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择。北京红缨yojo义景幼儿园距离小区约351m，辽阳市河东幼儿园距离小区约444m。辽阳市白塔区太子河小学距离小区约2km，是辽阳市示范学校。辽阳市第十中学距离小区约528m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
6.0 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为35%，环境较好。小区内有绿植花卉等景观，使小区生机勃勃。小区内部设施比较完善，有凉亭、健身设施、儿童娱乐设施等，丰富了居民的生活内容。小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，整体比较干净。
建筑特色
小区为简约大方的建筑风格。楼栋外立面以咖色为主。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区建筑面积约为900000 ㎡，占地面积约为420000 ㎡。小区容积率为1.3。小区大约有104栋多层建筑。小区的主力户型是112㎡、116㎡左右的3房。
出入口
小区共有3个出入口，分别是东门、西门和南门。西门位于太子河路；南门位于同心街，仅供行人通行；东门靠近泛美华庭运动中心。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 喷泉；
- 足球场；
- 凉亭；
- 花园。
物业服务
物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫，以保持植被的整体观赏性。保洁阿姨会对小区内的道路进行及时的清理，保证路面整洁，楼道内也会进行定期的地面清理，保持整体的舒适度。垃圾箱会进行及时的清理，减少散发恶臭的可能。
安保
小区安保人员配备充足，门口全天值班，负责门口的岗亭进出车辆及人员登记，还负责小区内的合理停车，小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 辽阳嘉富隆物业服务有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.5 分
高于81%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.8
餐饮服务
7.8
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
61个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边中小型超市比较多，能满足居民基本的购物需求。飞阳超市距离小区约48m，可馨超市距离小区约267m。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，襄平西海兴饭店距离小区约942m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。辽阳市中医医院距离小区约2.1km，是一所综合类型的医院。文圣区泛美社区卫生服务站距离小区约271m，居民出现常见的疾病可以在此就医。泛美社区药房距离小区约25m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。万隆蔬菜批发大市场(北新街)距离小区约1.9km，居民日常买菜比较方便。辽阳农商银行(文圣支行)距离小区约870m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信距离小区约1.5km，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。瑶池音乐广场距离小区约2.4km，居民周末可以与朋友来此放松一下。建发北尚华庭健身馆距离小区约2.4km，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.7
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇或者是年轻的白领来说，建议选择94㎡左右的二房户型，因为白领或者新婚夫妇资金比较紧张，购买面积小一些的房子负担较小，并且小区交通便利，附近教育资源较好；对于一些经济实力较强的一些家庭来说，建议购买129㎡左右的三房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕，并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，这点对于有孩子的家庭来说，比较有吸引力，建议业主将出售对象定位到有孩子的家庭，这样一定程度上可以提高成交率。另外也建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。
租房建议
租客可以与朋友进行合租，这样能减轻一部分的资金压力。建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
7.6 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁，居住起来比较舒适。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区内部设施比较完善，有凉亭、健身设施、儿童娱乐设施等，丰富了居民的生活内容。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
业主以年轻的上班族为主。居住人群大多是结婚的夫妻，在小区内居住时间较长，居民之间很熟悉，互帮互助，邻里关系和睦。整体素质较高，居住氛围较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.35元/m³
- 第二阶梯2.00元/m³
- 第三阶梯2.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.525元/度
- 第二阶梯0.575元/度
- 第三阶梯0.825元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.84元/m³
- 第二阶梯3.41元/m³
- 第三阶梯4.26元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费